Leegstand Oost-Duitse wijken

Veel andere wijken in Oost-Duitse steden zijn in dezelfde periode ontwikkeld als Grünau, en lijden wél aan toenemende leegstand. Voorbeelden van deze wijken zijn Berlijn-Hellersdorf, Berlijn-Marzahn en Rostock-Lütten Klein. Aan het eind van de jaren negentig trad dit verschijnsel versterkt op. De oorzaken hiervan waren de toenemende suburbanisatie en een op heterogenisering gerichte woningpolitiek. In eerste instantie dacht men met een gevolg van de zogenaamde ‘varkenscyclus’ te maken te hebben. In de loop van de jaren negentig begon met echter te beseffen dat de leegstand in de Oost-Duitse steden structureel van aard was (zie onderstaande figuur: leegstandsquote = aandeel leegstand in woningaanbod). Tegenwoordig bedraagt de leegstand meer dan een miljoen woningen (1,03 miljoen in 2002). In veel Plattenbau-wijken bedraagt de leegstand al snel 20 tot 25 procent. Veel van de industrieel ingerichte woninggebieden hebben zo de naam ‘Geeststad’ gekregen (zie verder: Rietdorf, 2002).